Клиника заключила договор на озеленение территории. Подрядчик выполнил только часть работ, но требовал подписать акт. Юрист клиники указал, что контрагент не исполнил соглашение. Подготовил претензию и иск в суд. На примерах объясним, на что обратить внимание при заключении договоров на благоустройство, организацию парковок, содержание и уборку. В приложении — образец договора.

Договор подряда

Договор подряда регулирует работы, по которым есть конкретный результат. Подрядные взаимоотношения регламентирует глава 37 ГК.

В договоре указывают предмет, срок выполнения работ, права и обязанности сторон, техдокументацию, стоимость работ и порядок расчетов, порядок сдачи и приемки работ, страхование рисков, если необходимо. Прописывают гарантии качества, ответственность за нарушение условий, основания и порядок расторжения, разрешение споров, заключительные условия, список приложений, реквизиты.

В приложения могут входить: план территории, расчетная смета на выполнение работ, перечень оборудования, календарный план работ, разрешения и лицензии, если необходимо. Образец договора — в приложении 1.

Предмет. Подрядчик обязуется выполнить работу по заданию клиники и сдать результат. Заказчик — принять и оплатить результат работ. Пример таких работ — возведение цветочных клумб или внедрение системы навигации для лиц с ограниченными возможностями — выкладка предупреждающей и направляющей напольной тактильной плитки.
+
Четко опишите результат, на который рассчитывает клиника. Кто закупает материалы, есть ли гарантийный срок на результат, его продолжительность, какую техническую документацию должны передать. Например, если устанавливают дополнительное освещение.

Если подрядчик — строительная организация, необходимо отразить специальный доступ к деятельности, членство в саморегулируемой организации, страхование рисков. В разделе об ответственности установите размер неустойки за нарушение условий договора.

Срок. Структура договора построена на сроках выполнения задания. Возможно выделить отдельные этапы, когда подписывают промежуточные акты приема-передачи результатов. До сдачи всего объема результатом воспользоваться нельзя. Например, клиника не оснастила территорию системой навигации, если подрядчик снял асфальт и подготовил поверхность к укладке плитки. Только полное выполнение объема заданий дает основание говорить об исполнении договора подряда и дает возможность получить полный расчет по договору.

Расчеты по договору. Если по договору подрядчик самостоятельно приобретает расходные материалы, первый платеж делают в размере стоимости расчета материалов, остаток — по факту сдачи результата.

Если клиника делает закупку самостоятельно, незначительный авансовый платеж включает часть оплаты за работу.

Порядок сдачи работ. Подрядчик обязан уведомить заказчика о готовности сдать работы, а заказчик — принять результат в установленный срок. За нарушение предусмотрена неустойка (ст. 753 ГК). Данную статью применяют и к строительству, и ко всем видам таких договоров.
+
Закрывающие документы. При строительных работах получите у подрядчика строительные формы КС-2 и КС-3. Если в условиях расчета указана оплата по этапам, то документы предоставят по этапам.

Договор подряда

Договор оказания услуг заключают, чтобы подрядчик вывозил мусор, убирал и содержал прилегающие территории. Услуги могут быть разовыми или периодическими. Обратите внимание на определение критериев качества. Например, объем и сроки исполнения.

Договор возмездного оказания услуг регулирует глава 39 ГК. Чтобы договор признали заключенным, необходимо соблюдать существенные условия — предмет и сроки.

Предмет. Это первый раздел договора. Укажите, что исполнитель обязан оказать, а заказчик оплатить услуги. Их перечень можно включить в текст договора или оформить приложением.

Сроки. Устанавливают после предмета во втором разделе. Указывают даты начала, окончания работ, устанавливают их периодичность.

Остальные положения договора. Отдельно пропишите стоимость и порядок расчетов, права, обязанности, ответственность сторон, порядок сдачи-приема услуг, условия расторжения договора и внесения изменений, порядок разрешения споров, сроки претензионного порядка, заключительные положения и реквизиты сторон. В приложение можно включить перечень услуг, сроки исполнения, стоимость.

Обмен закрывающими документами. Это акт оказанных услуг и счет-фактуры, если исполнитель на общей системе налогообложения. Укажите, в какие сроки передать документы, с курьером или по почте заказными письмами.
+
Сроки устранения недостатков, которые выявили при оказании услуг. Определите критерии качества услуг, в которые могут входить любые оговоренные сторонами условия. Например, условием качественности вывоза мусора с территории может служить время, раннее утро, пока медорганизация закрыта и нет пациентов.